Управление недвижимостью: коммерческая недвижимость

Вложение средств в недвижимость считается хорошим бизнесом. Но если это коммерческая недвижимость, то быть ее владельцем непросто. Управление недвижимостью коммерческого характера (магазином, торговым центром или складом), требует надзора и контроля, чтобы поддерживать объект в надлежащем состоянии.

Коммерческая недвижимость приобретается еще и с целью получения прибыли. Обычно она сдается в аренду и при этом должны быть оформлены все необходимые документы и взаимоотношения с арендаторами торговых площадей. Собственник коммерческой недвижимости также находится в постоянном контакте с надзорными службами и госслужбами, что тоже требует временных затрат.

Необходимо управление недвижимостью и постоянный контроль за ней, для того, чтобы она приносила прибыль, не доставляя серьезных проблем своему владельцу. При этом собственник получает доход, занимается своей обычной деятельностью и экономит свое время. Эффективное управление недвижимость коммерческого характера включает в себя надзор за техническим состоянием помещения и правильностью его эксплуатации.

Это взаимодействие с техническими и инженерными службами, городской администрацией, решение юридических, финансовых вопросов и вопросов по развитию объекта, постоянный контакт с регулирующими государственными службами, в том числе с налоговой инспекцией.

Управление недвижимостью коммерческого характера подразумевает организацию сдачи в аренду помещений одному или нескольким арендаторам. Сюда входит рекламная кампания, показ помещений, переговоры и обсуждение условий аренды, дальнейшие контакты с арендаторами на предмет ремонта, перепланировки или переоборудования сдаваемых в аренду помещений.

Также осуществляется контроль за пожарной безопасностью, за условиями аренды, своевременной оплатой, за соблюдением договора о целях аренды. Также управление недвижимостью включает в себя и контакты с коммунальными службами и контроль за современной оплатой арендатором всех соответствующих коммунальных услуг.

Управление недвижимостью – это еще и юридическое сопровождение. Составленный договор аренды согласовывается с арендаторами и собственником, в него вносят дополнения и изменения с обеих сторон, организуется его подписание.

Далее контролируются исполнение договора, платежи по нему, решаются спорные вопросы. Также ведутся консультации по юридическим и финансовым вопросам, которые могут возникнуть при сдаче в аренду коммерческой недвижимости.