Покупка квартиры в Москве. Реально ли?

Любое агентство недвижимости в Москве предлагает тысячи вариантов всех видов и ценовых категорий. Предложение велико. Но насколько велик спрос?

Судя по темпам развития данного сегмента рынка, спрос существует. И он немаленький. А значит, покупка квартиры в Москве реальна.

Но как именно осуществить эту затею? И какими средствами пользоваться, ведь далеко не все могут похвастаться большими накоплениями? Мы рассмотрим три способа.

1. Накопление. Итак, если предположить, что средняя стоимость квартиры составляет 5 миллионов, а совокупный доход вашей семьи - 80 тысяч, вам придется копить на собственное жилье в не самом лучшем районе больше 5 лет, откладывая все заработанные деньги. И это без учета инфляции и постепенного роста цен на недвижимость.

Естественно, такой вариант далеко не всем доступен и далеко не всех устраивает. Жилье необходимо уже сегодня, и если нет альтернатив, кроме съемного, откладывать почти все деньги не получится.

Остается только продавать имеющееся недвижимое имущество... если оно, конечно, есть. Для других существуют и иные варианты.

2. Контракт с застройщиком. Это еще не покупка квартиры в Москве: вы просто подписываете со строительной компанией, наметившей строительство многоквартирного дома, предварительный договор, по истечении срока которого компания должна предоставить вам жилье. Вы отдаете первый взнос, который может составить 1-1,5 миллиона рублей или чуть больше, а после ежемесячно выплачиваете компании круглую сумму. В течение двух-трех лет или раньше дом сдается в эксплуатацию, и вы получаете собственное жилье.

Таким способом его можно приобрести дешевле, да и вам не придется платить по счетам много лет подряд. Однако всегда существует риск встретиться с недобросовестным заказчиком. В таком случае необходимо взыскать согласно условиям договора соответствующий штраф с застройщика. Да и не все семьи смогут потянуть ежемесячные взносы в размере 50-100 тысяч рублей.

3. Ипотечный кредит. Вы берете ипотеку, обращаетесь в агентство недвижимости в Москве, приобретаете квартиру и выплачиваете деньги банку в течение 10-15, а иногда и 20-25 лет.

Взносы относительно небольшие - 10-30 тысяч, в зависимости от срока и суммы кредита. Вы переплачиваете - банк взимает проценты, но также имеете возможность отдать часть долга или всю сумму еще до окончания срока кредитного договора, сэкономив на выплате процентов.

На сегодняшний день именно ипотечный кредит, несмотря на размер процентов и сложность в получении, является оптимальным вариантом для тех, кто хочет приобрести собственное жилье в столице и не имеет никакой иной недвижимости.