30.09.2012 14:44

Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда можно купить квартиру и сразу жить в ней. Главный недочет на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве бесспорно можно сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, но здание отремонтировать нельзя. Могут быть невидимые глазу недостатки и т.п., которые сразу не специалисту нелегко вычислить.

Главный перечень условий и предпочтений необходимо составить до знакомства будущего владения.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно помните и свои семейные требования (например, наличие развитой инфраструктуры, необходимость видимости парковки машины и многое другое). В ходе знакомства с объектом люди нередко принимают необдуманные решения, считая, что они стерпят неудобство, перестанут обращать на это внимание. Однако, опыт доказывает, что спустя время неудовлетворенность только выходит на первый план и делает невыносимой проживание собственникам квартиры.

Многим выбирающим жилье очень важным является их социальное окружение. Не учитывать это бесспорно не советуем.

Решите из чего будут стены дома, в котором хотите жить.

Монолиты имеют никем не отрицаемый плюс неоспоримое достоинство – беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим соединять секции и даже квартиры не только по горизонтали, а также соседствующие сверху и снизу. Ко всему прочему такое сооружение очень долговечное. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом классы:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает хорошую изоляцию от шума и холода.|

2. Монолитные дома эконом класса, обязательно могут «похвастаться» худшей звуковой и тепловой изоляцией, но при этом не такие дорогие.

Важным достоинством панельных домов – это их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей на порядок больше. Короткий эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Питере, для наглядности скажем, сносят хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления придется раскошеливаться прилично больше. А помня тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Между делом стоит отметить, что смеси из цемента (бетон) не дышат, следовательно, в домах из бетона, как правило, довольно быстро становится душно и влажность крайне низка.

Дома из кирпича несомненно считаются максимально комфортными для существования в них. Маленький пример, комфорт жилья из натурального бруса взять за единицу, то комфортность комнат в кирпичных домах будет соответствовать ноль целых семь десятых. Для примера климат жилья газобетона составляет все одной пятой, монолиты - 0,05.

Дома из кирпича имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич в качестве строительного материала отменно сдерживает тепло и в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В зданиях, сложенных из кирпича сравнительно тихо, семейную идиллию могут преступить только довольно-таки громкие звуки. Увы, но и здания, сложенные из кирпича, имеют некоторое количество недостатков: довольно дорогие они, ограничиваются по количеству этажей и трудности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару элементарных исходных положений осмотра квартиры:

- Для исследования с особенностями двора стоит выбирать дневное время.

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: в случае, когда стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы спрятаны под мусором, светильников нет. Это характеризует жильцов дома с определенной стороны.

- Просматривать состояние квартиры изнутри советуем обследовать днем, а также и в темное время суток.

- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, чтобы зафиксировать особенности квартиры.

- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (много нюансов предстоит ревизировать и удерживать в голове, чем больше квартир тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

Нюансы, на которые лучше всего первым делом направить свое внимание:

- То, что спрятано от глаз – плесень в укромных местах, плохая проводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и состояние всей комнаты.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Порой их можно изменить, используя перепланировку, однако далеко не всегда это возможно. Следовательно стоит рассматривать жилье с планировкой, которая подходит вам.

- Обогрев – только переступив порог дома можно сразу заметить, что в квартире слишком сыро либо зябко. Такое случается, если стены в помещении слишком тонкие, или же плохо работает отопление. Организовать же отопление на самом высоком уровне можно сегодня с использованием котлов Viessmann. Причем сама компания Виссманн в Казани имеет достаточно большое представительство.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и предостаточно ли в комнатах света.

В старом фонде представлены различные варианты, благодаря чему этот сегмент рынка обходит новостройки по многообразию вариантов и качественных предложений, а, и это прописная истина, где велик выбор, там велик риск, что этот выбор будет злосчастным. То есть, даже когда есть большие предложения для удачной покупки на вторичке, есть великая доля недвижимости, которая может принести покупателю радость от покупки, а так же приличную часть неприятностей.

Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле, ваше важное действие: изучить и еще раз проверить. Проверить необходимо все – и того, кто продает, и агента по недвижимости, существование продаваемого предложения, справки и др.

А теперь изучим риски такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

- вам могут продать недвижимость по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята аферистами в найм и после этого предложена покупателям);

- личная безопасность при выборе квартиры (многим знакомы прецеденты, когда потенциальных собственников, принявших решение подойти рассмотреть оптимальный вариант, просили захватить с собой деньги для залога, после таких визитов будущие собственники оказывались обворованными);

- важный риск- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении бывших владельцев которой были приняты криминальные поступки (к примеру, прежний правообладатель квартиры под угрозами оставил подпись в в договоре обмена) – впоследствии такую оферту можно будет считать незаконной;

Уверенны, наши подсказки помогут выбрать комфортное жилье и получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.